Податке о животу преподобног Варлаама сачувала је летопис „О зачећу Владичког манастира који је у Серпухову“. Живот Варлаама почиње 1360. године. Непознато је одакле је био и када је примио монаштво, али је био ученик светитеља Алексија, који га је волео због добродетељи и смирења. Варлаам, налазећи се у близини светитеља, био је сведок многих важних догађаја црквене и политичке историје тог времена.
Године 1360, током молитве светитеља Алексија, чуо је глас са иконе Пресвете Богородице с повелением да сагради манастир. Светитељ, размишљајући о томе, послао је Варлаама да прегледа место за будући манастир. Варлаам је нашао одговарајуће место и, чујући необичан звона, вратио се светитељу с радосном вешћу. Године 1362. саграђена је дрвена црква, а затим и камена у част Увођења Богородице.
Варлаам је био градитељ манастира 15 година, али је потом ослепео. Живео је још две године, а пред смрт је затражио од светитеља Алексија да га погребе. Светитељ је дошао код њега, а Варлаам, примивши благослов, упокојио се 5. маја 1377. По завештању, био је погребен на црквеној паперти, да би увек могао да види цркву Пресвете Богородице.
Године 1377. написана је икона „Увођење Богородице у Свете Свете“, која је постала главна светиња манастира. Варлаам се бринуо о моралном васпитању братства, следећи учење светитеља Алексија и преподобног Сергија. Настављао је монахе на труд и смирење, истичући важност страха Божијег и сећања на смрт.
Након Варлаамове смрти, његове мошти су почетне као свете. У 16. веку почело је његово почитање, а у 19. веку забележена су чудеса исцељења код његове гробнице. 2000. године обновљено је почитање Варлаама као местночтимог светитеља Московске епархије.
